今晚斯诺克视频直播:

  ✅✅位列“锦·秀·华·章”四大产品系中的锦·王府中式，并在此基础上，联袂10余位文化、园林、建筑、会所、非遗等大师，定制京派王府中式产品

  、温榆河首排的绝对位置，华润置地回应了最高阶的「园系」作品。“壹号作品”序列的北京润园入市，直接向市场宣告，北京“四代墅”时代来了！

  以27万/平米的均价、6500万的起步价，让「园系」作品在魔都一战成名。北京首个「园系」作品，这次带着

  的得房率，院墅的双拼独栋化、平墅空墅的空中庭院、一屋一景，以及首创全景舱设计等等，都是对北京别墅产品形态的迭代升级、对全新生活方式的系统性构建。15天到访人数超

  组，样板间亮相仅两周，北京润园立即进入了密集的签约。首推271、328㎡

  的年末，来自豪宅市场的流量行情，对整个北京楼市来说，也是更有分量的信心传导。为何顶尖买家对北京润园情有独钟？

  2025 年的北京楼市，用 “冰火两重天” 形容毫不为过。一边是主城豪宅扎堆内卷，二手房价格持续下探导致市场信心不足；一边是远郊楼盘去化艰难，多个项目开盘去化率不足 10%。

  尤其进入 11 月，行业公认的 “全年最差销售窗口期”，多数房企选择推迟开盘，避免直面市场寒冬。

  但就在这样的市场环境下，12 月 5 日，华润置地北京润园正式开盘，单日狂揽 35 亿销售额，两张预售证对应的院墅与洋房产品被疯抢，其中 2 套顶配院墅当日网签，成交均价高达 9.45 万 /㎡，单套总价5000万+。

  这一成绩不仅刷新了 2025 年北京高端住宅开盘纪录，更像一剂强心针，刺破了楼市的低迷氛围。

  要知道，2025 年北京豪宅市场早已进入 “红海淤堵” 阶段：主城区刚需盘基本绝迹，豪宅供应扎堆，竞品之间从价格倒挂卷到价值倒挂，甚至会出现 “实景示范区不完美就不敢开盘” 的行业新规则。而北京润园敢于在寒冬亮剑，且一战封神，背后绝非偶然。

  开始，“丽”字辈别墅相继在温榆河沿线落成，也打开了中央别墅区“沿河生长”的发展史。据统计，在中央别墅区聚集了约

  偏偏北京润园的位置又很特殊，温榆河近20公里内唯⼀⼀个“上湾区”，相当有讲究。

  ，河道走线兜了一下，形态如同“聚宝盆”，就又形成了湾区“藏风聚气”的格局优势。上湾区在民间传统文化中本就是

  ，约30平方公里，6.5个奥森的体量，让整个温榆大境更为丰富、有生活气息。

  年，挂牌套均总价2360万，挂牌量仅占顺义区4.2%，形成了“高总价、低换手”的封闭池。北京润园作为十年里唯一的新增供应，

  。在高端楼市，“地段” 永远是第一生产力，而北京润园的地段优势，堪称 “天选配置”—— 顺义中央别墅区核心腹地，一个历经 30 余年发展的国际化高端居住区。

  1. 土地稀缺性：1.01 容积率，近十年北京最接近 “纯墅区” 的地块

  2025 年 2 月，华润置地以 60.24 亿元底价拿下的顺义温榆河地块，本身就是一块 “稀缺孤品”。17.04 万平方米的占地面积，容积率仅 1.01，限高 24 米（局部 27 米），这是自 2018 年北京禁止容积率 1.0 以下住宅用地后，最接近 “纯墅区” 标准的超低密地块。

  在土地供应重心向四环内回归、五环外供地剧烈减少的 2025 年，这样的低密宅地几乎成为 “绝唱”。

  真正的豪宅，必然与自然共生。北京润园紧邻 30 平方公里的温榆河公园，相当于 42 个故宫大小的城市绿肺，距离最近的公园仅 681 米，日常休闲散步无需远行。

  温榆河上游的生态走廊，不仅带来了优质的空气与水质，更形成了独特的小气候，在雾霾频发的北京，这样的生态资源堪称 “健康奢侈品”。

  更难得的是，项目周边 3 公里范围内有 14 个公园，形成了 “社区 - 公园 - 河流” 的三级生态体系。对于高净值人群而言，生态环境早已不是附加项，而是衡量居住品质的核心指标 —— 在忙碌的商业版图之外，需要这样一片静谧之地，安放家庭与生活。

  2025 年的北京豪宅市场，早已告别 “卖图纸” 的时代，进入 “拼实景、拼兑现力” 的新阶段。北京润园作为华润置地 “润系” 高端力作，不仅在产品设计上精益求精，更敢于推迟实景示范区开放，只为呈现最完美的效果 —— 这种 “产品力就是最好的节点” 的开发理念，正是其热销的核心底气。

  北京润园规划了 8 层洋房、跃层空墅及双拼院墅三类产品，覆盖 271㎡-990㎡的全生命周期改善需求，每一款户型都精准击中高净值人群的痛点。

  洋房产品（271㎡/328㎡四居）：8 层低密洋房，层高 3.3 米，远超普通住宅的 2.9 米标准，空间通透感十足。271㎡户型南向 4 面宽，3 个卧室朝南，搭配约 50㎡大露台，综合得房率高达 110-112%；328㎡户型采用边厅设计，动静分离，约 80㎡大露台可打造为空中花园、亲子活动区或社交场所，得房率更是达到 118%。大面积赠送（飘窗、阳台、花池等）+ 高得房率，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间。

  跃层空墅（329㎡）：上下两层复式结构 + 大露台，得房率高达 137.5%，相当于 “买一层送半层”。这种户型既保留了平层的通透感，又增加了空间的层次感，适合追求居住品质与私密性的大家庭。

  双拼院墅（700-990㎡）：上 3 下 2 的立体结构，搭配 160-300㎡私家庭院，是真正的 “终极改善产品”。顶配 990㎡户型，不仅空间阔绰，更能满足家族聚会、商务接待等多元需求，开盘当日即网签，足以证明其市场认可度。

  值得注意的是，所有户型都注重 “空间的实用性与仪式感”：主卧套房配备独立卫浴、衣帽间，甚至预留了书房空间；公共区域开阔，餐厅与客厅相连，打造家庭社交核心；庭院与露台的设计，让自然与生活无缝衔接 —— 这种 “既要面子，也要里子” 的户型设计，精准匹配了高净值人群的居住需求。

  华润置地在产品的质量上的 “舍得”，是北京润园脱颖而出的关键。项目对标纽约华尔道夫酒店等国际经典建筑，选用进口奢石、金属飘檐等高端材质，不仅颜值出众，更兼顾了耐用性与质感。在实景示范区开放后，其建筑外立面的质感、园林的造景工艺，甚至细节处的金属雕花、石材拼接，都成为行业标杆，难怪有竞品项目看到后，连夜加班优化自身产品。

  园林设计上，项目以中央景观轴为核心，构建 “九拱凯旋门 - 星柱廊庭 - 水晶丽宫 - 香榭水道 - 柱廊庭院” 的五重进阶格局，营造出 “步步皆景、层层礼序” 的仪式感。同时，围绕 “意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造” 六大内核，打造互动式社区空间 —— 既有适合老人的休闲步道、儿童的游乐区，也有邻里社交的共享庭院、私享的静谧角落，让 “新烟火社区” 的理念落地生根。

  这种 “从宏观到微观” 的品质把控，让北京润园在 “豪宅产品力三个月一迭代” 的 2025 年，具备了跨周期的竞争力 —— 即使未来市场变化，优质的产品的质量与兑现力，依然是资产保值的核心保障。

  中央别墅区过去30年大致经历了三代产品：1.0 舶来品、2.0 功能墅、3.0 限墅令后的“精算墅”。

  约85米宽、11米高，门廊采用保加利亚维纳多莱姆石材，世界经典墅区、“荣誉圣殿”的既视感。

  ，大有来头。据说项目团队寻遍全国，在内蒙的一个“满族村”找到了它们，在当地，这两棵树被当做“

  ，采用乌克兰幻影蓝奢石；地铺巴西宇宙黑奢石，营造的星光与波光为伴，如同星河秘境。

  ，打造“一溪一环三轴九境”的景观结构，平墅区打造自然溪谷，院墅区打造四季组团，每⼀栋楼都能够轻松的享受专属的景观组团。为做出7万㎡的组团式园林，开发商

  ，这种“反利润”的规划思路在市场极为少见。03塔尖产品力，四代墅的庭院理想和生活艺术

  几乎每个房间都有景观露台、一屋一景，让每⼀位家人都有自己私享的庭院；这次北京润园的最大露台进深可达

  ，大开大合的布局真正的完成了别墅平层化。院墅，700-990㎡户型，3种风格定制

  设计，地上3层＋地下2层，多庭院系统、地下多重光厅，四代墅从结构开始，就大不一样。样板间展示的建面990㎡户型，使用面积达到1150㎡，

  米，侧向长采光庭院、南向威卢克斯天窗，多重光厅，将阳光和清风最大限度引入地下。

  米，车库可停5辆车，光这点在中央别墅区就是TOP级的存在。功能上做影音室、宠物洗护、放运动器械、收纳间（干库、冷库）等等，空间预留的相当与时俱进。

  ，外部连接270°的观景露台，最大4.2米的进深，强强联合把外界的光影、景观最大限度的纳入室内。

  ，把墙变成梁，这个通透感对传统别墅是妥妥的降维打击。空墅，以建面约329㎡户型为例

  无论是做家庭聚餐区、空中花园、萌宠乐园、健身区、家庭露天影院，空间都足够了。

  ，达到约65㎡。超大露台+家庭厅在两侧，给主人的空间资源是富足的、溢出的。

  。其中50米国标恒温泳池是中央别墅区少有的专业级配置，雪茄吧、恒温酒窖、

  ”模式，未来将与高端品牌建立合作，不定期举办业主圈层活动。在物业服务中，华润置地首次在北京系统落地“礼仕服务”，可以在一定程度上完成1位管家带领4人团队的24小时响应。

  ，从空置房巡视到婚礼布置竟然都有涉及。还有非常多藏在“毫米级标准”里的生活仪式感。

  当土地、生态、圈层、产品、服务5个变量全部量化后，北京润园的价值不再是“

  容积率 +30km²城市绿肺 +2.2万个高净值家庭的封闭圈层 +约110-137%的得房率 +700项服务KPI = 中央别墅区新的价值高地。数据已把答案写在了温榆河首排，剩下的

  2025 年冬日的北京润园，35 亿热销不是偶然，而是市场对 “优质核心资产” 的投票。在楼市分化加剧、产品力内卷的时代，真正的豪宅早已告别 “拼地段、拼价格” 的初级阶段，进入 “拼资源、拼品质、拼兑现” 的高阶竞争。北京润园的成功，在于其精准把握了高净值人群的核心需求：用 1.01 容积率的稀缺土地，匹配不可复制的生态与教育资源；用极致的产品设计与品质兑现，满足终极改善的居住需求；用纯粹的高端圈层，实现社交与资产的双重增值。这不仅是华润置地 “产品主义” 的胜利，更折射出北京楼市的价值回归 —— 当市场褪去浮躁，真正具备稀缺性、实用性与抗风险能力的核心资产，终将穿越周期，赢得市场的认可。

  对于高净值人群而言，2025 年的北京楼市，既是挑战也是机遇。在政策红利与市场分化的双重背景下，像北京润园这样的核心资产，或许正是值得把握的置业窗口期。

  北京润园2025年11月15日示范区正式开放同步启动认筹，15天内验资500-1000万者超2000组，

  以市场寒冬下的现象级热销，奠定了北京高端市场“第一红盘”的标杆地位。选择本身就是一个不断清楚自己的过程。在买房这件事上，基本上没有谁第一次就能选得完美。重要的是有能力、有勇气通过一次次选择，把日子过成自己想要的模样。

  即便是在30多年前北京富人最集中的中央别墅区，第一代豪宅也跟着时间推移，在居住体验、市场价值等方面显出劣势。尤其是在“四代墅”北京润园实景示范区呈现后，更凸显出不同时代对高端居住认知的巨大差异。

  强调土地资源占有、注重外观豪华感，但内部设施和空间相对简单的第一代别墅；建筑风格上更加多元化、开始注重社区景观和配套的第二代别墅；受限于限墅令、空间尺度相对局限，以“合院”为代表的第三代别墅。

  而今，老别墅尤其是第一代别墅，多出现了外墙脱落、管道渗漏、电路老化等问题，居住品质大打折扣。很多老别墅的户型设计也存在缺陷，如空间利用率低、客厅窗户偏小采光不足等问题，地下空间除有采光缺陷外，防潮问题更是通病。若重新装修或改造，不仅成本高，还因房屋建筑结构限制，会面临很大的施工难度。

  有资深地产人告知，第一代别墅设计者很少有别墅居住经验的，对高端居住的认知缺失，直接影响了实际居住者的生活体验。

  上月，第四代别墅北京润园第一次在媒体面前揭开面纱那天，设计师于昭先生因为有着同区位业主的身份，以及在国内外豪宅居住体验，讲述了他为北京润园院墅规划的室内生活空间。

  而置身在约990平米的北京润园院墅里，能真实体验到居住的终极版本。不能不感叹，有生活经历的优秀设计师，才能呈现出如此贴心的完美生活场景。

  这让我联想到著名的费城百年豪宅Mulberry Lane。设计师巧妙融合历史经典元素与现代功能，在保留原始建筑工艺的同时，引入简约现代设计。厨房移至中心位置，保留1920年代天花板壁画，法式门打通室内外空间，实现自然与生活的无缝衔接。这座豪宅不仅是建筑，更是家族历史与新生活融合的载体。

  而“四代墅”北京润园就是在去风格化的同时，以对自然-建筑-人的尊重融合中，实现空间重构，历久恒新。

  。北京润园位于北京中央别墅区核心位置，紧邻的温榆河生态走廊，正是30年来北京国际化程度最高、别墅最集中的区域，也是高净值人群扎堆的所谓“富人区”。生活配套上，已经沉淀出北京最丰沛、最稳定的高端需求。

  北京80%的国际教育资源都聚集在这里，约500米范围内有三所顶尖国际学校，藤校录取率名列北京前茅；拥有顶流商超、马术俱乐部、高尔夫俱乐部等高浓度国际生活配套；还有双三甲医院、和睦家国际医资全科护航......而临近首都机场的国际通勤优势，更是30年来在京的国际面孔首选这里居住的重要原因。

  处在这个珍稀居住板块核心的北京润园，容积率只有1.01，是北京近十年来住宅用地容积率最低的项目之一，营造出开阔舒适的居住环境。

  润园涵盖平墅、空墅、院墅三大居住产品，通过弱化室内外边界，强化了人与自然的融合。

  其中平墅，面积段在271平米、328平米。我看了实景示范区的328平米户型，南向面宽约17米，客厅无柱转角窗，采光面达9米，南北双露台设计，次卧也配备有独立露台，实际得房面积约395平米。

  空墅是叠拼结构，约329平米，每层高约3.3米，客餐厅挑空约6.6米，三面连通阳台，通过环绕式全景舱，实现270度无间断观景视野。室内有旋转楼梯，也可通过室外电梯上下楼，这个户型兼具平层的便捷与别墅的私密性，实际得房率约137%。

  私梯入户，地上3层+地下2层。实景示范区呈现的约990平米户型，实际使用面积可达1150平米左右，配置5个车位。

  将近300平米的南向院落+北向归家小院，让这座院墅拥有了很强的私密性。1150平的实际使用面积，每一层面积有约160-350平米不等。每个超大平层面积空间，可以完整实现一层一代人使用，一层一个小家的功能，这完全修正了很多“老别墅”被诟病“不好用”的单层面积问题。

  不仅能种花种草，最深覆土5米，能轻松实现种树自由；二层有观景阳台，三层有全景大露台，这样平权的设计，将庭院赋予每层楼甚至每个房间。无论是落地院落还是空中平台，都能成为每个共同生活的亲属的私属领地。就连负一层和负二层也有下沉的侧向庭院，通过露台、庭院，实现整栋楼的无界采光。

  首层设有老人房，方便老人起居；二层为孩童层，三层为男女主人层，各层均有独立完整的起居、休闲与兴趣空间。

  三层主卧区设置了男女主人双卧房空间，尊重小两口因生活小习惯、作息时间或个人偏好不同，需要独立的休息空间，减少因共享空间而产生的妥协和摩擦。

  这个负一层可确认为“悦己”层或“悦知己”层，是居家休闲会友的功能空间。一层有中西双厨，负一层有第三厨房，朋友聚餐，可以在这里宴请，酒窖也在这一层，还有一个雪茄吧，家里抽烟的人可以在这里，窗户打开后这个空间连通室外，不可能影响到不吸烟的共同生活的亲属。

  对每位家庭成员，包括家庭服务人员的尊重，在院墅中都有体现。比如司机等候间预留了充分的休息、娱乐空间；就连宠物都有单独的居住和洗漱间。

  从户型图能够正常的看到，每一层几乎都是无梁无柱的完整空间，便于家庭根据人口结构变化随时做安全改造。一位资深设计师曾经说，

  院墅立面选用保加利亚莱姆石，空墅与平墅立面采用进口天然质感花岗岩石材，搭配金属材质线条与温润玻璃，通过精细雕琢呈现质感；铝包木门窗原材料采用橡木配置，质地硬、保温性能好；国际经典风格的纯石材外立面，凸显高贵品质的同时历久弥新。

  住过第一代别墅的人，对北京润园全屋全覆盖的防水工序，一定知道有多贴心，这是解除生活后顾之忧的硬件保障；而丰富的建筑细节与精心的匠制工艺，成就了北京润园的典藏价值。

  超低密度的北京润园，以充分的园林空间，遵循“先造景观，再造建筑”逻辑，打造外融景、园造景、内观景、私享景四重格局，以中央景观轴为核心构建“九拱凯旋门-星柱廊庭-水晶丽宫-香榭水道-柱廊庭院”

  全屋配置“四重净水工艺+医用级直饮水管道+大容量零冷水循环”洁净用水系统；以EO级环保认证材料搭配新风系统，打造六恒空气环境，新风系统PM2.5过滤效率≥95%；还设有五重静音降噪系统与博物馆级健康光照，结合自然风道设计与大面宽南向开间，全方面提升了居住舒适度。入户门搭载“指纹 + 密码 + 人脸识别”三重解锁功能，联动室内设备自动开启；基于AI与大数据打造公域与私域全覆盖的安防体系，实现全天候主动守护，让安全防护更智能无感。

  社区内还设有约4000平方米的中央别墅区第一会客厅庭院会所，有50米泳道专业泳池、为业主提供社交休闲、商务会谈等场域。

  ，而北京润园正是中央别墅区“原住民”改善的最优解。而对于有过多次置业经验的人，感受过北京润园后，能真正体验到，这样的时代作品正是终极改善的选择。【北京润园】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️

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  22岁女生大学毕业做团播，入职后三观震碎：维护“大哥”比跳舞重要，想离职发现违约金高达50万元

  开国大典，原本定的是1950年1月1日，因斯大林一句线年度第一龟龟事件丨大哥刷了150万都没能一起吃上一顿饭。

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