今晚斯诺克视频直播:

  中国人[终极置业]的第一梦想永远是别墅，这种[一亩三分地]、[家天下]的土地情结，深深烙印在基因里。

  一个有天有地的别墅多少钱？每个人心中都有一个答案，这个答案可能是大几百万，可能是上千万。

  这两天普罗理想国西6苑的联排别墅价格疯狂刷屏，[150万]的起拍价格非常刺目。150万目前只是一个金水北新房三房的价格，但这样的价格却与地上四层、地下一层，前后两个院子，联系到了一起。

  ① 2025年9月理想国西6苑联排别墅的法拍，起拍价格还在220万，时间在普罗理想国西6苑联排别墅上格外残忍；

  ② 最重要的目前这样一套理想国西6苑联排别墅中间户的市场行情报价也只有260万；

  更有确定性的260万，也仅仅是金水北新房四房的价格。而这套法拍合理的成交价格也只是在200万，甚至有可能更低……

  如果你曾经了解过，普罗理想国联排别墅中间户最高峰的价格在1000万，从1000万到如今价格，时代的刺痕，格外醒目。

  可能是部分朋友的心中之问，但仅仅过去三四年，对于郑州这个城市10年以上的地产老人，唏嘘的像是从爷爷留下的旧箱子里翻出的泛黄的书页。

  普罗理想国位于郑州东，绿博大孟镇，项目占地近6000亩，由普罗中国集团开发，致力于在4平方公里的土地上打造更好的普罗旺世，产品形态包括联排、叠拼、花园洋房、高层等。

  对于郑州，这是唯一一个超远郊对打[北龙湖]，大量地产从业者自购，戏称[郑州中产财富收割机]的神盘。

  我很难只用几百字，给一位从来不了解普罗理想国的朋友讲明白，但是这又是大家所一定要了解，要不然你也没办法理解，这里的房价卖上这么贵的价格，如何最高峰有超过70%的跌幅。

  普罗理想国取名于古希腊哲学家柏拉图创作的哲学对话体著作《理想国》，《理想国》从名字能够准确的看出这是一部恢弘巨著，某些特定的程度上普罗理想国也是。

  普罗理想国是一个[距离郑州主城30公里之外]，超过6000亩土地之上打造的楼盘，我更愿意称之为这是一个城市。

  这里有彩虹隧道、9万平方米中央公园、艺术文化中心、西川生态河道、西川北岛公园、郑州杉杉奥特莱斯购物广场、稻草人农场、窗外餐饮系列、15年制一八联合学校、河南中医药大学第一附属医院……

  ①美食:窗外西餐厅、「极」料理、一席杭帮菜、稻草人食堂、拾岁火锅、北岛烤肉、川上川菜馆、窗外茶室、奥莱美食联盟;

  ②乐活:艺术文化中心、小人国儿童中心、聚汇礼堂、中央公园、魔法海湾水世界、奇幻山丘王国、欢乐农坊、不老俱乐部、北岛童乐园、北岛书屋;

  ③运动:标准少棒训练场、社区游泳中心、绿茵足球场、西川生态漫步道、运动公园;

  ⑥农场:理想国在黄河岸边甄选了500 亩无污染土地作为业主专属农场——稻草人农场。

  ①春季举办：理想FamilyDay，理想Workshop国际戏剧工坊，大普罗生活节；

  ②夏季举办：理想国的夏夜，彩虹泡泡大轰趴，理想少年营(软式棒垒球夏令营、百老汇儿童音乐剧夏令营、航空航天科技夏令营) ；

  ③秋季举办：大普罗理想生活七天乐，大普罗邻里艺术文化节，理想音乐季，百年巨匠荣宝斋中国近现代书画名家展，丹心铸魂——吴为山雕塑艺术走进河南；

  ④冬季举办：理想国国际儿童戏剧节，普罗圣诞狂欢节，gogo panda 艺术熊猫展；

  你可以粗暴理解，这里除了位置偏远之外，就是开发商给所有追求高质量生活、特别是高质量精神需求的中产打造的完美乌托邦。

  ① 2017年中理想国二期叠墅，下叠总价600万+，合计单价超过3万+；

  ③ 2018年5月普罗理想国三期：小高层均价13000；洋房均价13500 联排别墅中间户均价25000，联排边户均价30000；

  其中2018年已经是郑州房产销量即销售套数的最高峰，从市场行情报价端不同的项目情况不一样，少部分项目2020年才是价格最高峰，而理想国新房销售价格2019价格是最高峰。

  ① 西6苑的联排别墅，边户面积大、院子大，成交价格贵；联排别墅的中间户最新成交价格275万，成交时间还要追溯到2025年8月；

  ② 最令人吃惊的是其高层，在二手房市场上并没有相对绿博其他项目有明显溢价，成交价格只有4474元/㎡ ，价格跌幅接近70%。

  ① 毕竟是绿博、哪怕有理想国的社区和整体概念托底，从交易量可以明显看，流动性非常弱；

  ② 像理想国这样非常典型的[概念&营销]推动的项目，新房到二手房的折价非常明显；

  ① 开发商暴雷后，整体社群运营停摆，这样一个时间段的理想国就不是精神乌托邦，而就是郑州东30公里的房子；

  所以相当一部分old money 十分喜爱别墅房产，并认定别墅长周期的抗通胀能力。

  1、西6苑作为理想国开发最早的一期别墅，从2020年到2025年，销售了6套别墅，大部分的销量还是集中在价格暴跌的2025年；

  2、别墅的核心价值是对土地资源的占有，但是土地价值的核心是土地之上经济活动的密度，所以远郊别墅自始至终是一个[伪命题]；

  3、理想国别墅价值的泡沫，其中很大一部分是寄托于理想国的社区跟服务体系，所以别墅尤其看重物业。如果理想国的物业服务体系不能稳定，这样的价格依然无法托底；

  4、生活服务体系对别墅很重要，如果物业服务体系崩溃，那么生活体系同样崩溃，但是郑州这么多年，远郊别墅[物业的长期服务能力]，没有一个得到验证。所以地段很重要，只有地段才能让生活不依赖社区、不依赖于物业。

  郑州真正稀缺的别墅是城市主城核心、物业服务不拉垮，然后总价不超郑州天花板，但你仔细研究会发现，同时满足这3点的太少太少……返回搜狐，查看更加多